新たな不動産手数料の未来へ
不動産仲介市場に大きな影響を与える可能性がある和解の決定が裁判所で行われる。Keller Williams、RE/MAX、Realogyといった大手不動産仲介会社が、合わせて約2億9,000万ドルの和解金を求める3つの契約の最終承認を求めている。これに続いて、National Association of Realtors（NAR）が提案した約4億1,800万ドルの和解金と、Berkshire Hathaway EnergyのHomeServices of Americaが提案した約2億5,000万ドルの和解金も11月に最終審理が行われる予定だ。
和解内容には、全国の不動産売買において競争を妨げるとされるビジネスプラクティスの変更が含まれている。たとえば、NARは不動産仲介会社にMLSデータベースへの販売情報の掲載に際し、買い手エージェントに対する報酬の提示を義務付けなくなる。これにより、売主と買主の間で経済的な不公平が生じるとの主張がされていた。
先行和解であるこれらの提案は既に裁判所の暫定承認を得ている。これらの和解案は、各被告が起訴された画期的な独禁法訴訟に応じて行われたものだ。RE/MAXとRealogy（現在の名称はAnywhere Real Estate）は審理前に和解に達した。Keller Williams、NAR、HomeServicesは10月に審理が行われ、違法行為が認められ、売主に18億ドルを不正に奪ったとの判決が下された。
これらの訴訟の中で、Anywhere Real EstateはCentury 21、Coldwell Banker、Corcoran、ERA、Better Homes and Gardens Real Estate、Sotheby’sを含む全国の主要な不動産仲介会社を所有している。
NARが国内外の全米の不動産を抱えるMLSデータベースを管理していることは、長らく売主と買主に不利な状況を作り出してきたとして批判されてきた。NARのメンバー以外はデータベースへのアクセスが制限され、また売主のエージェントは買主側のブローカーに売却手数料の一部を支払う必要があった。
訴訟では、ミズーリ州を起点としたこのようなルールがNARと不動産仲介会社の共謀であり、アメリカの独禁法に違反していると主張された。
Coldwell BankerのブローカーであるMichael Downerは、NARの条件により報酬を高く設定するようにエージェントが促されたため、より高い手数料を支払うオファーのある住宅を宣伝する動機が生まれたと語った。また、手数料を下げようと交渉した売主は不利な立場にあったと述べた。
これらの和解案に反対する人々は、提案が法律にそぐわないし、陪審員の判決と比べても不釣り合いだと主張している。
ミズーリ州で行われた裁判の賠償金は3倍になり得る「トレブル・ダメージ」が認められており、被告に最大53億ドルの支払いを求める判決が下された。しかし、現在の情報によれば、被告はその額のはるかに少ない金額を支払うことになる。現時点での和解案は約9億ドルになり、提案された訴訟群に参加するクラスの規模も初めの60倍に拡大される見込みだ。
提案によれば、2024年4月13日までに合意に反対しなかったミズーリ州内外の不動産売主は、今後の訴訟を起こすことはできない。
和解案は、訴訟に応じるクラスメンバーが一定規模であれば拡大することが許されている。しかし、原告らはその規模が限度を超えて拡大されている可能性があると疑問視している。
30,000,000人もの売主が請求を行った場合、弁護士費用を含めた総和解金から1/3分が差し引かれ、各売主には約20ドル分の支払いが行われる見込みだ。
請求可能な売主は、「適格なMLS」にて2014年4月29日から今年の2月1日までの間に自宅を売却した人々となる。一部のMLSにはより厳しい適用期間があるため、申請期限も異なる。
申請は2025年5月9日まで受付けられる。
Alexis KeenanはYahoo Financeの法律レポーターです。TwitterでAlexisをフォローして、不動産市場に関する最新のニュースや分析情報を入手しましょう。
新たな不動産手数料の未来へ
この記事では、不動産仲介市場に関する和解の決定について説明されています。大手不動産仲介会社であるKeller Williams、RE/MAX、Realogyが、3つの契約の和解金として約2億9,000万ドルを求めており、11月に最終審理が行われる予定です。その他にも、National Association of Realtors（NAR）が約4億1,800万ドル、Berkshire Hathaway EnergyのHomeServices of Americaが約2億5,000万ドルの和解金を提案しています。
和解の内容には、不動産売買における競争を妨げるとされるビジネスプラクティスの変更が含まれており、NARは不動産仲介会社に対して、買い手エージェントへの報酬提示を義務付けないという提案をしています。
これらの和解は既に暫定的な承認を得ており、RE/MAXとRealogyは和解に達しています。Keller Williams、NAR、HomeServicesは10月に審理が行われ、違法行為が認められ、売主に18億ドルを不正に奪ったと判決が下されました。
NARが全米の不動産を抱えるMLSデータベースを管理していることは長らく批判されており、NARのメンバー以外はデータベースへのアクセスが制限されていました。
訴訟では、ミズーリ州を起点としたルールがNARと不動産仲介会社の共謀であり、アメリカの独禁法に違反していると主張されています。
和解案に反対する人々は、提案が法律に適合しておらず、判決と比べて不釣り合いだと主張しています。
ミズーリ州の賠償金は最大53億ドルになる可能性がありますが、現時点では被告がはるかに少ない金額を支払うことになる見込みです。
2024年4月13日までに反対しなかった売主は、今後の訴訟を起こすことができないとされています。
申請は2025年5月9日まで受け付けられます。
Key Terms:
– 不動産仲介市場（ふどうさんちゅうかいしじょう）：不動産の売買における仲介業者の市場。
– 和解金（わかいきん）：争いを解決するために、一方の当事者が他方に支払う金銭。
– MLSデータベース（エムエルエスでーたべーす）：不動産エージェントが不動産情報を共有するためのデータベース。
– 提案する（ていあんする）：提案をすること、または提案を行うこと。
– 審理（しんり）：裁判所で証拠を審査し、判断を下すこと。
– 判決（はんけつ）：裁判所の判断による結果や決定。
Related Links:
– Keller Williams
– RE/MAX
– Realogy
– National Association of Realtors (NAR)
– HomeServices of America by Berkshire Hathaway