金融市場は今月後半に連邦準備制度理事会（FRB）が利上げを行うと予想しているため、30年固定金利の住宅ローン平均金利は今週も変わらずでした。フレディ・マックによると、30年固定金利の平均金利は先週と同じ6.35％でした。一年前の平均金利は7.12％でした。
同様に、15年固定金利の住宅ローンの平均金利は先週の5.51％から5.47％に下落しました。一年前の金利は6.52％でした。
フレディ・マックの主席エコノミストであるサム・カターは、プレスリリースで「高い期待を持って待ち望まれている8月の雇用統計の発表を市場が待っている間、住宅ローン金利はこの週も変わらずでした。」と述べています。
全体的に、住宅ローン金利は5月以来下降傾向にあります。
フレディ・マックのエコノミストは、「夏になって金利が下がったにもかかわらず、住宅の売り上げは不振であった。しかし、その反面、直近数年で住宅を購入した家主は、低下する住宅ローン金利を利用して月々の支払額を減らしています。」と述べています。
一部の購入者は、低金利を活用しています。住宅購入のための住宅ローンの申請件数は先週から3％増加しましたが、前年同週比では4％減少しています。これには、住宅ローンの再融資の申請も含まれます。再融資の申請件数は先週に比べて0.3％減少しましたが、前年同週比では94％増加しており、住宅ローン金利が7％を上回っていた時期と比較しています。
住宅ローン銀行協会（MBA）の最高エコノミストであるジョエル・カンは「再融資の申請はわずかに減少しましたが、月々の支払額を下げるために金利が高いローンを抱えている借り手が相変わらず多く見られます」と述べています。また、「8月の申請件数の割合は約46％で、2022年3月以来の最高月平均です」と述べています。
高い住宅価格と借入コストのため、多くの潜在的な購入者は様子見をしています。全米不動産協会（NAR）によると、7月の契約署名に基づく住宅販売の先行指標である予定販売住宅数は過去最低水準に下落しました。住宅市場は低金利への期待から停滞しているとのことです。
NARの主席エコノミストであるローレンス・ユンは先月末のプレスリリースで「夏には売り上げの回復が見られませんでした。雇用の増加と在庫の拡大の良い影響が住宅の購入意欲を上回ることができませんでした。加えて、米国大統領選挙への待ち構えと関連した不確実性もありました。」と述べています。
彼はまた、「低金利の住宅ローンが確かに買い手を市場に呼び込むでしょう。」と述べました。
【金利の変動と住宅ローン】
– 連邦準備制度理事会（FRB）の利上げ予想により、30年固定金利の住宅ローン平均金利は変わらず
– フレディ・マックによると、30年固定金利の平均金利は6.35％で、1年前は7.12％だった
– 15年固定金利の住宅ローン平均金利は5.47％と、前週の5.51％から下落。1年前は6.52％だった
– 住宅ローン金利は5月以来下降傾向にあり、低下した金利を利用した住宅購入者が増加している
【再融資と住宅ローン申請】
– 住宅ローンの申請件数は先週から3％増加し、前年同週比では4％減少
– 再融資の申請件数は先週に比べて0.3％減少し、前年同週比では94％増加
– 高金利ローンを抱えている借り手はまだ多く見られるが、金利を下げるための再融資の需要はわずかに減少
– 8月の申請件数の割合は約46％で、2022年3月以来の最高月平均
【住宅市場の停滞と要因】
– 住宅販売の先行指標である予定販売住宅数は過去最低水準に下落
– 高い住宅価格と借入コストのため、多くの潜在的な購入者は様子見をしている
– 雇用の増加や在庫の拡大は住宅の購入意欲を上回れず、米国大統領選挙への不確実性も要因の一つ
【関連リンク】
– Freddie Mac
– Mortgage Bankers Association
– National Association of Realtors