不動産査定およびコンサルティング企業ミラーサミュエルによると、現金による取引が再び人気を博しています。ニューヨークとフロリダの高級住宅市場では、現金による取引の割合が過去最高に近い水準になっています。これはパンデミック時の低金利時には、より多くの住宅取引が住宅ローンに依存していたことから急激な変化です。ジャッキー・テプリツキー氏は、ニューヨーク市、南フロリダ、ハンプトンズの高級住宅市場に対応するダグラス・エリマン不動産仲介チームを率いています。テプリツキー氏は「これらの人々は特権を持ち、レバレッジを持っています」と語り、「自分自身に言っているのです。『よし、現金で買って、金利が下がったらリファイナンスして資金を引き出す』と」と述べています。富裕層の買い手は、今日のより高い住宅ローン金利に対して、一般の住宅購入者と同じくらい抵抗を感じています。ただ、彼らは予算が少ない者よりも金利を回避する手段を持っているのです。全価格帯での現金取引が増加しています。米国の全ての住宅購入のうち、今年第1四半期の月平均31％が現金で支払われていたと、全米不動産業協会（NAR）のデータによります。これは2013年以来の年間平均最高水準です。
しかし、マンハッタンのような場所では、この数字はかなり高いです。第1四半期において、マンハッタンの販売の63.4％が現金で行われ、過去10年で3番目に高い割合となりました。一方で、住宅ローン取引の割合は過去最低水準となりました。ニューヨーク市場では、高級住宅の平均販売価格は第1四半期に750万ドルであることが「通常は50％が現金、50％がローンである」と語るミラーサミュエル社のジョナサン・ミラー社長は語っています。同様の傾向はフロリダの一部の豪華な市場でも見られます。全取引のうち、ロイヤルパームとボカラトンでは現金取引が全体の85.7％を占め、第1四半期の10年平均を上回ります。平均販売価格は約1090万ドルです。マナラパン、オーシャンリッジおよびヒポルクソ島といったフロリダの海岸都市では、全取引の92.9％が現金で行われ、平均販売価格は900万ドルです。また、マイアミビーチでは高級マンションの現金市場シェアが最新の四半期で最高水準に達しました。平均販売価格は650万ドルです。
これらの富裕層の購入者は、株式市場の成長やその他の資産からの資金引出しのため、現金を利用することができるとミラー氏は語り、「富裕層のみに現金が限定されているわけではありませんが、価格が高くなるにつれてその可能性は高まっています」と述べています。第1四半期には、S＆P 500指数が10％以上上昇し、株式市場は好調でした。一方、これらの裕福な購入者は、自分の株式ポートフォリオに裏付けされた信用枠を利用して購入する場合もあるとテプリツキー氏は述べています。この取引は、売り手にとっては現金取引として扱われますが、金利が上昇した現在ではそれほど魅力的ではありません。低金利環境では、他の現金での支払いを行った後にすぐにリファイナンスすることで、税金やその他の財産戦略を活用することができるかもしれません。しかし、ミラー氏は「彼らは1000万ドルのマンションを買い、その後、アドバイザーからのアドバイスに従って100万ドルまたは150万ドルの住宅ローンを組むことが非常に一般的です。しかし、金利の状況から見れば、それをあまり見かけなくなっています」と述べています。
しかし、現金で今買うことにはいくつかの利点があります。ミラー氏とテプリツキー氏は、特に住宅ローン金利が引き続き低下することを予想しており、今買うことでより良い条件が得られるとしています。また、現金を持つ買い手はより良い条件が得られるかもしれません。カリフォルニア大学サンディエゴ校ラディ経営大学院の最近の研究によると、現金で購入する人は住宅ローン利用者よりも平均で10％少なく支払っています。テプリツキー氏によれば、現金のオファーは入札戦で目立つと言います。「金融に依存する入札は確実性がありませんが、全額現金での取引ならば確実に契約までたどり着くことができる」と彼女は述べています。裕福な買い手は全般的に現金取引が可能な資金力を持っていますが、これらの取引は低価格帯でもより一般的になってきています。全体的な現金取引の水準は、2011年と2013年の抵当権実施物件および急速売却物件が多くの現金取引を占めていたため、これほど高い水準はありませんでした。NARの最高エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「現在の状況はかなり異なります。第1四半期の全取引のうち、差し押さえ物件はわずか2％であり、市場における投資家の数も『通常です』という状態です」と語っています。今日の現金購入者は「もちろん、高所得、高純資産の人々です」とユン氏は言います。しかし、中価格帯の市場では、高コストの市場からより手頃な市場へ移る退職者や、売却した前の住宅の価値が過去4年間で上昇してきたため、売却からの現金を持っている人々もいるとユン氏は語っています。さらに、入札戦で勝つために資金源として家族や退職貯蓄から資金を使うことができる若い購入者もいます。「人々は入札に勝つために創造的にならなければなりませんし、その創造性の一部は現金を用意することです」とユン氏は述べています。「ただし、現金で対抗できない人々にとってはこのような状況は悔しいものです」。
以下は、記事に基づいて作成したFAQセクションです。
Q1: ニューヨークとフロリダの高級住宅市場で、なぜ現金による取引が増えているのですか？
A1: ニューヨークとフロリダの高級住宅市場では、低金利環境で多くの住宅取引が住宅ローンに依存していたが、現金による取引の割合が急激に増えたためです。
Q2: 富裕層の買い手は、なぜ現金取引が選ばれているのですか？
A2: 富裕層の買い手は、予算が広く、現金を利用することで高い住宅ローン金利を回避できるため、現金取引を選んでいます。
Q3: 現金取引の割合はどれくらい増えていますか？
A3: 全米の住宅購入のうち、今年第1四半期の月平均31％が現金で支払われていました。この割合は、2013年以来の年間平均最高水準です。
Q4: ニューヨーク市場やフロリダの一部の市場では、どれくらいの割合で現金取引が行われていますか？
A4: マンハッタンの第1四半期の販売の63.4％が現金取引で行われ、過去10年で3番目に高い割合となりました。また、フロリダの一部の市場では、現金取引の割合が85.7％以上に上昇しています。
Q5: 現金で購入するとどのような利点がありますか？
A5: 現金で購入することで、更なる値下げを期待できるほか、入札戦で優位に立つことができます。さらに、現金で購入する人は、平均で10％少ない価格で購入できる可能性があります。
要注意語句:
– 不動産査定およびコンサルティング企業ミラーサミュエル (Mirra Samuel)
– 住宅ローン (Mortgage)
– ダグラス・エリマン不動産仲介チーム (Douglas Elliman Real Estate)
– 全米不動産業協会 (National Association of Realtors)
– 抵当権実施物件 (Foreclosure)
– 急速売却物件 (Short Sale)
– S&P 500指数 (S&P 500 Index)
– カリフォルニア大学サンディエゴ校ラディ経営大学院 (Rady School of Management, University of California, San Diego)
関連リンク:
– ミラーサミュエル公式ウェブサイト
– ダグラス・エリマン不動産仲介公式ウェブサイト
– 全米不動産業協会公式ウェブサイト
– カリフォルニア大学サンディエゴ校ラディ経営大学院公式ウェブサイト