最新のデータによると、米国の住宅ローン金利は3週連続で減少しました。これは、まだ厳しい住宅市場に悩むアメリカ人にとって朗報です。
フレディ・マックのデータによれば、標準の30年固定金利ローンは、5月23日週の平均が7.02％から6.94％に下がりました。これは初めて4月初旬以降の水準であり、重要な7％の閾値を下回っています。
住宅ローン金利は3月中旬までは横ばいでしたが、後半4月になると経済データによってインフレ率の鈍化が判明し、住宅ローン金利は上昇し始めました。住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策に先駆けて動く米国10年物国債利回りを追跡しています。
今年はインフレ率が高止まりし、連邦準備制度が春または夏に金利を引き下げる可能性があるという期待が打ち砕かれました。しかし、先週発表された4月の消費者物価指数はインフレ率が上昇しなかったことを示しており、債券利回りはほぼこの月に下落しています。
フレディ・マックの主席エコノミスト、サム・カター氏は「春に住宅購入を検討している人々にとって、今週は予期しない利益がありました。住宅ローン金利が1か月以上ぶりに7％の閾値を下回りました」とコメントしています。
一部の連邦準備制度の関係者は、今週初めに金利を再び引き上げないと発言し、数人は今年中に金利を引き下げると予想しました。これは住宅ローン金利の低下にとって良い兆候です。
しかし、現時点では住宅市場の回復は停滞しています。全体の住宅市場の大部分を占める中古住宅の販売は、4月に2か月連続で減少しました。それは、販売が急増した年初とは明確な対照です。
住宅供給の不足
住宅ローン金利は昨秋に最高水準を記録しましたが、2022年以降の10年間に見られた水準よりも高いままです。これは住宅市場を苦しめるもう1つの重要な問題です。
もう1つの問題は、需要に追いついていない持続的な住宅供給不足です。最近、いくつかの改善策があるにもかかわらず、需要に対して住宅供給が追いついていないのはそれが理由の一部です。住宅ローン金利が引き上げられる前に固定した低い金利のために、一部の住宅所有者が自宅を売らずに保持することを選んでいます。住宅ローン金利はまだ高いままなので、一部の住宅所有者はそのまま住み続けることを決めています。
住宅市場のペースは、住宅市場に対する圧力を十分に和らげるほど改善していません。別の報告書によれば、4月の住宅建設のペースは前の月に急落した後、季節調整済みの年間1,360,000戸に回復しました。しかし、市場を多くのアメリカ人にとって容易にするための水準とは程遠いです。
NAR（全米不動産協会）の主席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「住宅部門のバランスを実現するには、数年間1,600,000戸以上が必要です」と述べています。「住宅不足は解消されません」とも述べています。
それにもかかわらず、正しい方向に向けた一部の進展もありました。NARは水曜日に報告書を発表し、4か月連続で住宅供給が改善し続けていることを報告しました。4月の終わりの時点での住宅の総在庫は1,210,000戸で、前月から9％増加し、前年比では16.3％増加していましたが、ユン氏は「在庫はまだ不足している」と述べています。
高騰する住宅価格
もう1つのハードルは、住宅価格がまだ非常に高く、初めての購入者にとって到達不能な状態にあるということです。
NARは水曜日に発表した報告書によれば、4月に住宅価格が上昇し続け、既存住宅の中央価格が前年比5.7％上昇して407,600ドルになりました。これは4か月連続の拡大であり、4月の価格としては最高水準でした。
住宅価格の他の指標も同様です。2月の米国の住宅価格は、2022年11月以来の最速の年間ペースで成長しました。
以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。
Q: 米国の住宅ローン金利は最近どのように変動しましたか？
A: 米国の住宅ローン金利は3週連続で減少しました。5月23日週の平均が7.02％から6.94％に下がり、重要な7％の閾値を下回りました。
Q: 住宅ローン金利は何に影響されますか？
A: 住宅ローン金利は、米国10年物国債利回りの動きに追従しています。
Q: なぜ住宅ローン金利が下がったのですか？
A: 今年は期待されていたような金利引き下げが実現せず、住宅市場の回復が停滞しているため、住宅ローン金利は高止まりしていました。しかし、4月の消費者物価指数がインフレ率が上昇しなかったことを示しており、債券利回りが下落したため、住宅ローン金利も下がりました。
Q: 住宅供給の問題は何ですか？
A: 住宅市場では、需要に追いついていない持続的な住宅供給不足が問題となっています。低金利の影響で、一部の住宅所有者は自宅を売らずに保持することを選んでおり、住宅供給が追いついていません。
Q: 住宅市場の回復は進んでいますか？
A: 住宅市場の回復はまだ停滞しており、中古住宅の販売は4月に2か月連続で減少しました。
Q: なぜ住宅価格が高騰していますか？
A: 住宅価格が高騰している主な要因は、需要に対して供給が追いついていないことです。
Q: 住宅価格の動向はどうなっていますか？
A: 4月に住宅価格が上昇し続け、既存住宅の中央価格が前年比5.7％上昇し、407,600ドルになりました。
Q: どのような改善策が取られていますか？
A: 住宅供給が改善している一方で、まだ十分ではありません。4月の住宅の総在庫は前月から9％増加し、前年比では16.3％増加していますが、在庫はまだ不足しています。
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