アメリカの長期住宅ローンの平均金利が今週わずかに下落しました。このニュースは、春の住宅購入シーズンに市場に供給される住宅が少ない中、物件価格が上昇しているホームショッパーにとって歓迎すべきものです。
フレディマックの発表によると、30年固定金利住宅ローンの平均金利は先週の6.87％から6.79％に下がりました。1年前の平均金利は6.32％でした。現在の平均金利は数週間ぶりの最低水準となっています。
また、住宅ローンを再融資するために利用される15年固定金利住宅ローンの金利も今週わずかに下落し、平均金利は先週の6.21％から6.11％となりました。1年前の平均金利は5.56％でした。
フレディマックの主席エコノミスト、サム・カター氏は、「この週、住宅ローン金利はわずかに下がり、いくつかの潜在的な家購入者に余裕のある予算を提供しています。ただし、市場ではインフレの鈍化の兆候を見守りつつ、金利がさらに下がることを期待しています」と述べました。
昨年10月には23年ぶりの最高水準となる7.79％まで上昇した30年固定金利の平均金利は、昨年12月初旬以降、7%を下回ったままとなっています。1か月前には6.94％まで上昇しましたが、インフレ、雇用市場、経済の強い報道を受けて連邦準備制度が短期金利を引き下げる時期についての見方が曖昧になったためです。
多くのエコノミストは、住宅ローン金利が今年中に適度に緩和されると予想していますが、それは連邦準備制度が基準金利を引き下げる前に実現する可能性が低いと考えられています。先週、連邦準備制度は金利を変更せず、インフレが鈍化する証拠をさらに見る必要があると再度示唆しました。
将来のインフレ期待、アメリカ国債への世界的な需要、そして連邦準備制度が短期金利に対してどのような政策をとるかによって、住宅ローンの金利が影響を受けることがあります。
先月のほとんどの時間、住宅ローンの金利の上昇により、潜在的な家購入者の月々の支払額が上昇しました。住宅ローン申請の全国的な中央値は、2,184ドルであり、前年比6%増加しました（住宅ローン銀行家協会、2020年3月5日発表）。
住宅市場は、住宅ローン金利の急上昇と市場における住宅の不足によって引き起こされた2年間の売り上げの低迷から立ち直りつつあります。昨秋以来の住宅ローン金利の緩和は、家購入者により多くの経済的余裕をもたらす助けとなっています。
2月には、アメリカの中古住宅の販売は前月比で最も強いペースで増加しました。これは、1月にも月次の住宅販売が増加した後のものです。
しかし、30年固定金利住宅ローンの平均金利は、わずか2年前の4.67％よりも大幅に高い水準にあります。この金利の現在と2年前の大きな差は、金利の低下によりローンを組んだ家主が低金利を維持しているため、中古住宅の供給量を制限する助けとなっています。
住宅ローン金利がまだ7%前後で推移しているため、「家購入を検討している多くの潜在的な家購入者は、手頃な価格とより多くの物件の出回りを待ちたいという『待ち見姿勢』を取っています」と住宅ローン銀行家協会のCEO、ボブ・ブルックスミット氏は述べています。
記事内の主なトピックや情報に基づいたFAQセクション。
Q: 今週のアメリカの平均住宅ローン金利はどうだったのですか？
A: アメリカの平均住宅ローン金利はわずかに下がりました。30年固定金利住宅ローンの平均金利は6.79％から6.79％に下がりました。
Q: 15年固定金利住宅ローンの金利も下がりましたか？
A: はい、15年固定金利住宅ローンの金利もわずかに下がりました。平均金利は6.21％から6.11％となりました。
Q: 住宅ローン金利が下がる理由は何ですか？
A: 住宅ローン金利が下がる理由の一つは、インフレの鈍化の兆候が見られることです。また、連邦準備制度が短期金利を引き下げることも期待されています。
Q: 住宅ローン金利の上昇はどのように潜在的な家購入者に影響を与えるのですか？
A: 住宅ローン金利の上昇により、潜在的な家購入者の月々の支払額が上昇します。
Q: 住宅ローン申請の全国的な中央値はどれくらいですか？
A: 住宅ローン申請の全国的な中央値は2,184ドルです。
Q: 住宅ローン金利の上昇がどのように住宅市場に影響を与えていますか？
A: 住宅ローン金利の上昇と住宅の不足により、住宅市場は2年間の売り上げの低迷から立ち直りつつあります。
Q: 金利の低下により、中古住宅の供給量が制限されていますか？
A: はい、金利の低下によりローンを組んだ家主が低金利を維持しているため、中古住宅の供給量が制限されています。
重要な用語や専門用語の定義：
1. 住宅ローン：住宅を購入するためにローンを借りること。
2. 30年固定金利住宅ローン：30年間の期間にわたって固定金利で返済する住宅ローン。
3. 15年固定金利住宅ローン：15年間の期間にわたって固定金利で返済する住宅ローン。
4. インフレ：物価の上昇による通貨価値の低下。
5. 連邦準備制度：アメリカの中央銀行であり、金融政策を担当している機関。
6. 月次の支払額：毎月の住宅ローンの支払額。
関連リンク（メインドメインへのリンクのみ）：
– Freddie Mac
– Housing Wire
– Mortgage Bankers Association