フレディマックによると、住宅ローン金利は2月以来の最低水準に下落しました。連邦準備制度理事会（Fed）が9月に25ベーシスポイントの利下げを予想していたためです。フレディマックによると、直近のプライマリ住宅ローン市場調査によれば、平均30年固定金利マーケッジは、8月1日までの週の平均が6.73％でした。これは前週の6.78％を下回り、前年の6.90％よりも低い水準です。15年固定金利の平均金利も、先週の6.07％から5.99％に下落し、前年の6.25％よりも低くなりました。
Fedの議長ジェローム・パウエルは、水曜日の記者会見で、インフレが2％目標に向かって進んでいると述べ、今回は利下げが行われなかったものの、まもなく利下げされる可能性があることを示しました。市場の予想では、中央銀行の9月の会合で25ベーシスポイントの利下げが予想されています。住宅業者協会は水曜日、今年2回の利下げを予測し、インフレが引き続き緩和すると予想しています。
しかし、Fedの利率政策の緩和と住宅価格の緩和が、手頃な価格の問題で立ち往生している一部の住宅購入者を市場に引き戻すには十分ではないかもしれないと、フレディマックの主席エコノミスト、サム・カター氏は述べています。住宅価格の成長の抑制と住宅在庫の増加は、潜在的な住宅購入者にとって歓迎すべき兆候です。
住宅購入者は、さまざまな貸し手の金利を比較し、競争力のある住宅ローン金利を見つけることができます。Credibleのようなオンラインマーケットプレイスを訪れ、複数の貸し手の金利を一度に比較することをおすすめします。
住宅市場：住宅価格が落ち着き、低金利が購入者を魅了する
住宅ローン金利が過去最低水準に下落した中、住宅市場では動きが出ています。不動産会社Realtor.comの最新の住宅レポートによれば、全国的な中央値の価格が6月の445,000ドルから7月の439,950ドルに下落し、住宅供給は36.6％増加しました。これは連続9カ月間の成長で、パンデミック後の最高水準に達しています。
これらの要素に加えて、低金利や住宅ローン金利が期待されていることから、購入者が市場に戻ってくる可能性があります。しかし、住宅価格はまだ過去最高水準に近く、金利がさらに下がるのを待っている購入者は望むほどの割引を見つけられないかもしれません。
不動産会社Realtor.comのエコノミスト、ジャイイ・シュー氏によれば、既存の住宅ローンの86％が6％未満の金利を持っており、3/4以上が5％以下の金利となっています。これは今年の金利の見通しよりもまだかなり低い金利です。「住宅市場は最近の数週間で落ち着きを見せており、安定した価格、増加する物件数、そして長い市場滞在時間が特徴です」とシュー氏は述べています。「しかし、住宅価格が過去最高水準に近い状態である以上、手頃な価格の問題が最も大きな課題となっています。9月の利下げは金利を下げる良いスタートとなるでしょうが、その後の住宅ローン金利の下落は、市場が既に利下げを織り込んでおり、これらの期待が最近の金利の下落に反映されているため、予想よりもそれほど大きくはならないかもしれません」。
最も優れた金利で住宅ローンを探したい場合は、Credibleなどのオンラインマーケットプレイスを訪れ、複数の貸し手の金利を一度に比較してみてください。
以下は、この記事に基づいた主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q: 最近の住宅ローン金利は下がっていますか？
A: はい、フレディマックの調査によると、最近のデータでは住宅ローン金利が下がっています。フレディマックによると、8月1日までの週の平均30年固定金利は6.73％で、前週の6.78％から下がり、前年の6.90％よりも低い水準となりました。また、15年固定金利も先週の6.07％から5.99％に下がり、前年の6.25％よりも低くなりました。
Q: 連邦準備制度理事会（Fed）は利下げを予想していますか？
A: はい、市場の予想では、連邦準備制度理事会（Fed）は9月の会合で25ベーシスポイントの利下げを予想しています。Fedの議長ジェローム・パウエルは、現在のインフレの状況を見ながら、まもなく利下げされる可能性があることを示しています。
Q: 住宅価格はどのような状況ですか？
A: 住宅価格は高水準のままであり、金利がさらに下がるのを待っている購入者は、望むほどの割引を見つけにくいかもしれません。不動産会社Realtor.comのエコノミストによると、住宅価格は過去最高水準に近い状態です。
Q: どのように住宅ローン金利を比較すれば良いですか？
A: 住宅購入者は、オンラインマーケットプレイスであるCredibleなどを利用して、複数の貸し手の金利を一度に比較することができます。ここで貸し手の金利を調べることをおすすめします。
以下は、この記事で使用されているキーワードや専門用語の定義です。
– 住宅ローン金利（じゅうたくろーんきんり）: 住宅を購入するために金融機関から借りるお金に対する利子の割合のことです。
– 連邦準備制度理事会（Fed）（れんぽうじゅんびせいどりじかい）: アメリカ合衆国の中央銀行であり、金融政策の決定や金利の調整などを担当しています。
– プライマリ住宅ローン市場調査（プライマリじゅうたくろーんしじょうちょうさ）: 住宅ローンの市場動向や金利の変動を調査することです。
– 30年固定金利マーケッジ（さんじゅうねんこていきんりまーけっじ）: 30年間の固定金利での住宅ローンのことです。
– 15年固定金利（じゅうごねんこていきんり）: 15年間の固定金利での住宅ローンのことです。
関連リンク：
– フレディマック公式ウェブサイト
– 連邦準備制度理事会（Fed）公式ウェブサイト
– Credible公式ウェブサイト