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高いインフレーションにより、連邦準備制度理事会（FRB）は長い間、金利を23年ぶりの高水準で一時停止することを余儀なくされてきました。これにより、貯蓄者には良いことがありますが、住宅購入を希望する人々にとっては、住宅ローン金利の上昇により住宅ローンのコストが大幅に増加しました。幸いなことに、経済状況は絶えず変化し、今年の連邦準備制度理事会の予定されているさまざまな会合を経て、中央銀行は今後数か月間に金利を引き下げる機会があります。そうなれば、住宅ローン金利も下がる可能性が高いでしょう。しかし、それはFRBの次回会合以降すぐに起こるのでしょうか、それとも低金利の住宅ローンは遠い将来のことでしょうか？専門家たちはどう思っているのでしょうか。
連邦準備制度理事会（FRB）のオープンマーケット委員会の大多数の専門家は、3月19日から20日までの会議で金利を引き下げることはないと予想しています。それは住宅ローン金利も低下することはないということを意味します。インフレーションは前回の会議以降ほとんど動いていないだけでなく、連邦準備制度のパウエル議長自身も金利引き下げの可能性はほとんどないと述べています。「委員会は、インフレーションが持続的に2％に近づくという自信を得るまで、目標範囲を引き下げることが適切であるとは予想していません」とパウエル議長は前回の会議の後に述べました。彼はまた、3月初旬の金融サービス委員会のヒアリングでもこれを再確認しました。
CMEグループのFedWatchツールによると、3月の会議でFRBが金利を据え置く確率は約95％です。これは住宅ローン金利が現状維持される可能性を意味します（現在の平均金利は7％未満です）。ただし、FRBのメンバーが今後の金利動向についてどのように発言するかも影響を与えるでしょう。
ニューヨークの投資・銀行会社であるブラウン・ブラザーズ・ハリマンの最高投資戦略担当スコット・クレモンズ氏は、「3月20日の会議に対する住宅ローン市場の反応は、FRBが何をするかではなく、何を言うかによる」と述べています。「FRBが現行のインフレ圧力が残っていることを認識しつつ、経済活動が継続していることも認識するならば、住宅ローン金利は上昇する可能性があります」と彼は述べています。
2024年3月に低下しないかもしれませんが、株式会社チャーチルモーゲージの南西部地域のマネージングパートナーであるリック・マウント氏は、年内の低金利が予想されています。「短期的には住宅ローン金利に大きな変動はないでしょう」とマウント氏は言います。「ただし、長期的には、2024年第3・第4四半期など、インフレの抑制とFRBが好む2％の範囲に近づいていくと予想されます」。
現在、Fannie Maeは、30年固定ローンの平均金利が2024年末に5.9％になると予測しています。住宅ローン銀行協会（MBA）は、年末の金利を6.1％と予測しています。
もし家を購入したい場合は
住宅ローン金利が下がることを待つことは、より低い金利を得る可能性がありますが、その金利の下落が実際に起きる保証はありません。もし今家を買う予算があるなら、金利がさらに下がるまで今日買い、後でリファイナンスするという選択肢もあります。MBAは、2025年末までに5.5％の金利を予測しています。
また、利息を支払う残高を減らすために、より大きな頭金を支払うか、マネージャーが利息率を下げるための買い戻しを検討することもできます。これらについては、不動産エージェントと相談し、異なる企業間での提供内容を比較することが重要です。
【よくある質問（FAQ）】
Q: 連邦準備制度理事会（FRB）は金利を引き下げる予定ですか？
A: 連邦準備制度理事会のオープンマーケット委員会の専門家は、3月の会議で金利を引き下げる予想はしていません。FRBの議長も金利引き下げの可能性は低いと述べています。
Q: 住宅ローン金利は上昇する可能性がありますか？
A: FRBが現在のインフレ状況と経済活動の持続を認識するならば、住宅ローン金利は上昇する可能性があります。
Q: 住宅ローン金利は将来的に下がる可能性はありますか？
A: 将来の金利動向は分かりませんが、2024年の第3・第4四半期にはインフレの抑制とともに金利が低下することが予想されています。
Q: 住宅ローンを購入するために何かアドバイスはありますか？
A: 金利が下がるまで待つことも選択肢ですが、その下落が実現するかは分かりません。もし今購入できる予算があるなら、今日購入し、後でリファイナンスするという選択肢もあります。また、頭金を大きくしたり、異なる企業の提供内容を比較することで利息支払い残高を減らすことも検討できます。
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– 連邦準備制度理事会（FRB）: アメリカ合衆国の中央銀行であり、金融政策を担当しています。公式ウェブサイト
– 住宅ローン: 住宅を購入するために借り入れる金融商品であり、定期的な支払いが必要です。ローン情報
– インフレーション: 一般的な物価水準の上昇を指し、持っているお金の価値が下がることを意味します。インフレーションについて
【関連リンク】
– 連邦準備制度理事会（FRB）の公式ウェブサイト（英語）
– 住宅ローンに関する情報