経年劣化による建築物の修復費用が上昇し、フロリダ州の高齢者住宅の維持費が高騰している。これにより、比較的手頃な価格でフロリダの海岸に住むことができた最後の選択肢が危機にさらされている。
フロリダ州では、新たな法律により、3階以上の30年以上の物件の修復審査が年末までに終了することが義務付けられた。この要件は州内に約90万の共同住宅が該当し、多くの組合が毎月の会費を増額する必要がある。
近年の住宅価格の上昇は、全米を通じて世帯の財政に大きな圧力をかけている。NBCニュースのHomebuyers Indexによれば、フロリダのほとんどの郡では、中間所得世帯が中間価格の住宅を購入することができない状況にある。
高齢者用の共同住宅は、一戸建て住宅を買う余裕がない人々やメンテナンスがしやすい住まいを探している人々にとっての選択肢となっていた。しかし、現在ではこうした共同住宅に住むこともできない状況になっている。修復には多額の費用がかかり、価格が下落しているため、住むことができなくなる住民も出てきている。
この問題に直面している住民たちは、自身の建物の構造的欠陥のために退去を求められるケースもあるという。グレッグ・バティスタ氏は、現在マイアミビーチの一棟の建物で安全上の問題があるため、住民たちが退去する可能性があると語っている。さらに、ハリウッドの20階建ての共同住宅では、3階建ての駐車場が修理されるまで退去しなければならなかったとも述べている。
組合の修復費用を支払うことができない共同住宅オーナーに対しては、共同住宅組合による差し押さえもあり得る。そのため、いくつかの組合は特別評価金を不動産価格に反映させ、価格を引き下げている。
この問題に直面した住民には、別の住居を探すか、建て替え費用を捻出するかの二択しか残されていない。
以下は、提供された記事に基づいたFAQセクションです。
Q1: フロリダ州の高齢者住宅の修復費用が上昇しているのはなぜですか？
A1: 経年劣化による建築物の修復費用が増加しており、そのためフロリダ州の高齢者住宅の維持費用が高騰しています。
Q2: フロリダ州の新たな法律により、どのような義務が課されましたか？
A2: フロリダ州では、新たな法律により、30年以上の3階以上の物件の修復審査が年末までに終了することが義務付けられました。
Q3: この新たな法律の対象となる物件はどれくらいありますか？
A3: フロリダ州内には約90万の共同住宅が該当します。
Q4: 住宅価格の上昇によって、フロリダの中間所得世帯はどのような状況にありますか？
A4: フロリダのほとんどの郡では、中間所得世帯が中間価格の住宅を購入することができない状況にあります。
Q5: 高齢者用の共同住宅はなぜ選択肢とされていましたか？
A5: 高齢者用の共同住宅は、一戸建て住宅を買う余裕がない人々やメンテナンスがしやすい住まいを探している人々にとっての選択肢となっていました。
Q6: なぜ修復が困難なのですか？
A6: 修復には多額の費用がかかり、価格が下落しているため、共同住宅に住むことができなくなる住民も出てきています。
Q7: 共同住宅オーナーが組合の修復費用を支払えない場合、どのような対応があり得るのですか？
A7: 共同住宅組合による差し押さえがあり得ます。そのため、一部の組合は特別評価金を不動産価格に反映させ、価格を引き下げています。
Q8: この問題に直面した住民はどのような選択肢が残されていますか？
A8: この問題に直面した住民には、別の住居を探すか、建て替え費用を捻出するかの二択しか残されていません。
以下は、記事内で使用されているキーワードや専門用語の定義です。
– 経年劣化（けいねんれっか）：建物や物質が経過する中で、年月や外部の要因によって劣化すること。
– 物件（ぶっけん）：不動産の建物や土地のこと。
– 修復審査（しゅうふくしんさ）：建物の修復や改修が必要な場合に、その内容や費用などを審査すること。
– 共同住宅（きょうどうじゅうたく）：複数の住戸がある建物で、住戸の所有者が共同で管理・運営する住宅。
– 組合（くみあい）：共同住宅の所有者や住民が結成する団体で、共同で管理・運営を行う。
以下は、関連リンクです。
– フロリダバー協会
– フロリダ州政府公式ウェブサイト
– フロリダ.com