この8月から、大幅な変更が行われ、ほとんどのアメリカ人が住宅を購入または売却する際に変化が生じます。これにより、住宅不動産価格が最終的に下落する可能性があります。8月17日から、主要な不動産業者データベース上で売り手のために住宅を掲載するエージェントは、買い手の代理人への支払いを提供することはできなくなります。つまり、不動産業者の手数料の交渉力はエージェントから買い手および売り手に移ることになります。また、取引に関与する全ての不動産業者の手数料を支払う必要がある売り手も以前とは異なりません。
買い手は、物件の内覧を行う前に、自分自身のエージェントの報酬を別途交渉し、その条件を明記した契約を取得する権利を持つことになります。これについて、Venable LLPのパートナーであり、不動産業者とオーナーを代表するジル・ロウ氏は次のように述べています。「以前のシステムでは、エージェントがいて、買い手だった場合、自分のエージェントがいくらもらうかについては何も言えませんでした。購入価格に払い戻される場合を除いて、それをあなたが決めることもなかったのです。」
そして、これらの変更は、全米の住宅販売の90％以上をカバーする全国不動産協会が管理するマルチプルリスティングサービス（MLS）に掲載された物件に適用されるため、影響は広範囲です。
この変更によって、不動産業界の利益相反を排除し、消費者にとってプロセスがよりフレンドリーになるように設計されました。また、一部の人々はこれにより不動産の手数料や住宅価格が下落すると述べています。
これらの変更は、数々のクラスアクション訴訟の結果生じたものであり、不公平な手数料の分割構造を主張した住宅売却者によるものです。彼らの主張の核心は、古い構造が手数料率を人為的に固定し、エージェントがより高い手数料の支払いのある家に顧客を誘導しやすかったというものでした。
買い手と売り手が新しい規則によって把握する必要がある重要な点を紹介します。「どのような手数料を支払っているのか？」エージェントが売り手のためにMLSデータベースに住宅のリストを掲載する際に、以前のように買い手のエージェントに支払いを提供することはできません。また、買い手を代表するエージェントは、料金および手数料について買い手から事前に書面による同意を得ていなければ、物件を案内することはできません。
これらの詳細は買い手と交渉することができます。契約には、エージェントの報酬が一定額、購入価格の一定割合、時間給、または他の方法で計算されるかを明記する必要があります。また、そのエージェントの報酬は所有者エージェントによって任意に制限されることはありません。さらに、エージェントはその手数料が法によって設定されているものではなく、完全に交渉可能であることを明示しなければなりません。
これらの新しい規則によって、住宅不動産業界に与える影響の最終的な結果はまだわかりませんが、手数料や住宅価格の下落が予想されています。少なくとも、既にZillow、Redfin、Realtor.com、Truliaなどの住宅不動産プラットフォームを使用しているクライアント、特に売り手と買い手により多くの権限を与えることが期待されています。これらのプラットフォームは、以前はMLSを利用して提供されていた情報を売り手と買い手が効率的に検索できるようになったことで、住宅不動産業界に既に影響を与えていました。ソース：Yahoo Finance
よくある質問（FAQ）：
Q1: 住宅売買において、どのような変更があったのですか？
A1: 8月17日から、不動産業者データベース上で住宅を掲載する際に、売り手のエージェントは買い手の代理人への報酬を提供することができなくなりました。これにより、不動産業者の手数料の交渉力が買い手と売り手に移ることになります。
Q2: この変更によって、どのような影響があるのですか？
A2: この変更は全国不動産協会が管理するマルチプルリスティングサービス（MLS）に掲載された物件に適用されるため、全米の住宅販売に広範な影響を与えます。不動産業界の利益相反を排除し、消費者にとってプロセスをよりフレンドリーにすることが目的です。
Q3: この変更によって、不動産の手数料や住宅価格に変化はあるのですか？
A3: これらの変更により手数料や住宅価格の下落が予想されていますが、最終的な結果はまだ不明です。
キーワードの定義：
– 不動産業者データベース（主要な不動産業者データベース）：主要な不動産業者によって管理されるデータベースで、物件情報を提供するサービスです。
– エージェント：不動産取引の代理人で、売り手と買い手の双方を代表することがあります。
– マルチプルリスティングサービス（MLS）：不動産取引のためのデータベースおよび情報共有システムです。
関連リンク：
– Zillow
– Redfin
– Realtor.com
– Trulia