アメリカ合衆国において、住宅価格が世帯の収入を上回っており、住宅の購入を難しくしているとの報告があります。不動産仲介サイトであるRedfinの新たな分析によると、アメリカの典型的な住宅を購入するには年収113,520ドルが必要であり、これは典型的な世帯の年収84,072ドルの35%以上も高い金額です。
Redfinのシニアエコノミストであるチェン・ジャオ氏は、「パンデミック以降、住宅の購買力は完全に悪化しました。」と述べています。2021年2月は、典型的な世帯の収入が中央値の住宅を購入するために必要な金額を上回った最後の月であり、それ以降は赤字状態にあるとジャオ氏は述べています。
住宅価格の高騰は在庫の不足によるもので、2024年2月の中央値の売却価格は412,778ドルであったとRedfinによって報告されています。
ジャオ氏によれば、2023年10月に史上最高値に達した住宅購買力の不足は、その時に住宅ローン金利もピークを迎えたことによるものです。
現在、住宅の購入には平均で29,448ドルの不足がありますが、これは2023年10月の時点での40,810ドルの不足に比べて縮小しています。これは、その後の住宅ローン金利の低下によるものです。
また、ホームプライス指数には季節性の影響がある可能性もあり、冬季には住宅価格が下落する傾向があると住宅アナリストのジェフ・オストロウスキ氏は述べています。
それにもかかわらず、潜在的な購入者はまだ慎重な姿勢を取っていると財務計画士のベロニカ・フエンテス氏は説明しています。最近のテクノロジー産業の人員削減が彼女のクライアントの一部の考え方に影響を与えており、彼らの同僚が解雇される様子を見て、多くの人がより慎重になっているとのことです。
アメリカ合衆国の住宅市場において高いコストに立ち向かうためには、価格に敏感な購入者にとってスターターホームが最も適していると専門家は言っています。Redfinによれば、スターターホームを購入するためには年収約76,000ドルが必要です。
しかし、スターターホームはなかなか見つけることができません。オストロウスキ氏によれば、過去15年ほどで住宅ビルダーはエントリーレベルの住宅の建設から撤退してきたとのことです。
また、アメリカ合衆国の一部の市場では、10万ドル未満の所得でも典型的な住宅を購入することが可能です。デトロイトでは、2022年2月に中央値の住宅を購入するためには46,168ドルの収入が必要で、これが全米で最も手ごろな市場となっています。
住宅市場には、低金利と大量の供給の組み合わせが助けとなり、購入の手助けになるとの見通しもありますが、ジャオ氏によれば「完全に状況が変わるわけではありません」とのことです。
主要なトピックと記事で提供される情報に基づいたFAQセクション：
Q: アメリカでの住宅価格はどのくらい高いですか？
A: アメリカの典型的な住宅を購入するには年収113,520ドルが必要です。
Q: 住宅価格の高騰は何によるものですか？
A: 住宅価格の高騰は在庫の不足によるものです。
Q: 住宅ローン金利はどのように変動していますか？
A: 2023年10月に住宅ローン金利がピークに達しましたが、その後は低下しています。
Q: どのくらいの不足額で住宅を購入する必要がありますか？
A: 現在の不足額は平均で29,448ドルです。
Q: スターターホームを購入するためにはどのくらいの収入が必要ですか？
A: スターターホームを購入するためには年収約76,000ドルが必要です。
Q: アメリカのどの市場が最も手ごろな価格で住宅を購入できますか？
A: デトロイトは最も手ごろな市場で、中央値の住宅を購入するためには収入46,168ドルが必要です。
Q: 低金利と大量の供給は購入の手助けになりますか？
A: 低金利と大量の供給は購入の手助けになる可能性がありますが、完全に状況が変わるわけではありません。
キーワードや専門用語の定義：
– 不動産仲介サイト (Redfin): 不動産の売買や賃貸などに関する情報を提供するオンラインの仲介サイト。
– 住宅ローン金利: 住宅を購入する際にローンを組む際の金利のこと。
– スターターホーム: 初めての住宅購入者や収入が限られている人々を対象とした、比較的手ごろな価格の住宅。
関連リンク：