ワシントン（ロイター）- アメリカの一戸建て住宅建設は3月に急落し、新築の需要が前回の住宅不足に支えられているにもかかわらず、住宅ローン金利の回復が潜在的な買い手を不安にさせている。3月の一戸建て住宅建設に関する報告書によれば、将来の一戸建て住宅建設の許可は5か月ぶりの低水準となった。不動産投資は、住宅市場の崩壊以降初めて9四半期連続で収縮した後、2023年の下半期に立ち直った。しかし、この回復は勢いを失っているようだ。
“住宅市場の回復は現在中断しており、今年の住宅建設業者の金利が大幅に低下するという期待が消えたと言える”と、FWDBONDSの主任エコノミスト、クリストファー・ラップキーは述べています。 “一つさえ確実なことは、供給が増えない限り住宅価格は上昇し、ますます手の届かないものになるということです”。
一戸建て住宅の建設は、住宅建設の大半を占めており、先月は12.4％減少し、季節調整済みの年率で1,022,000戸となりました。2月のデータが上方修正され、一戸建ての建設が1,167,000戸に回復したことが明らかになりました。一戸建て住宅建設は、前年同月比で21.2％増加しました。
湿った天候が、先月の着工活動に影響を及ぼした可能性があります。住宅建設は、北東部、中西部、人口の密集した南部では減少しましたが、西部では増加しました。
政府の最新データによると、第4四半期には757,000戸の住宅が市場に出回っており、COVID-19パンデミック前の1,145,000戸に比べて遥かに少ない数です。
月曜日に全国住宅ビルダーズ協会（NAHB）の調査によると、単一家族住宅建設業者の信頼感は4月に8か月ぶりの高水準で横ばいとなりました。NAHBは、「買い手は金利の進路をよりよく判断できるまで躊躇している」と述べています。
人気のある30年固定金利住宅ローンの平均金利は、フレディ・マックの住宅金融機関が示すように、7％に向かって上昇しています。労働市場とインフレに関する強力な報告が、連邦準備制度理事会が今年の利下げを延期する可能性があることを示唆しています。一部のエコノミストは、連邦準備制度銀行が2024年に金融コストを引き下げる可能性を疑っています。
連邦準備制度理事会は、2022年3月以来、政策金利を5.25%〜5.50%の範囲で維持しています。基準の短期金利は525ベーシスポイント引き上げられました。
ウォール街の株式相場は大部分が下落していました。米ドルは通貨バスケットに対して安定していました。米国債利回りは上昇しました。
住宅完成数の減少
5つ以上の住戸を持つ住宅のスタートは20.8％減少し、290,000戸に至り、2020年4月以来の最低水準になりました。全体の住宅建設は14.7％急落し、2020年4月以来の最大の下落で、3月の1,321,000戸の年率になりました。
ロイターが行ったエコノミストの予想によると、スタート数は1,487,000戸の年率に減少すると予想されていました。
一戸建て住宅の将来的な建設許可は、3月に973,000戸の年率に5.7％減少し、去年10月以来の最低水準となりました。これはおそらく最近の住宅ローン金利の上昇を反映しており、今後の住宅建設活動の減速を示唆しています。
複数戸建ての建設許可については、433,000戸の年率で変化がありませんでした。建設許可全体の数は、去年7月以来の最低水準になる1,458,000戸に4.3％減少しました。
エコノミストは、住宅が第1四半期の国内総生産（GDP）成長にわずかな貢献をすると予想しています。住宅市場の運命は、今後のインフレデータに関連しています。
初めて着工が認可された住宅の数は、3月に273,000戸（+ 0.7％）に増加しました。一戸建て住宅建設の取り残された数は141,000戸と変わりませんでした。一戸建て住宅の竣工数は10.5％減少し、947,000戸になりました。これは供給が低いままで価格が上昇する可能性を示しています。全体の住宅完成数は13.5％減少し、1,469,000戸になりました。不動産業者は、在庫のギャップを埋めるためには、住宅建設と完成数が月に1,500,000〜1,600,000戸の範囲にある必要があると推定しています。
建設中の住宅ユニットの数は0.9％減少し、1,646,000戸の年率となりました。一戸建て住宅建設中の在庫は0.3％増加し、689,000戸の年率となりました。複数世帯向け住宅建設中の在庫は1.8％減少し、940,000戸の年率となりました。パンデミック後、複数世帯向けの着工数と許可が急増しました。
シティグループのエコノミスト、アリス・ジェンは、「着工から完成まで通常1.5〜2年かかるため、これらの住宅のほとんどは完成している」と述べました。 「我々は、新築の複数世帯向け供給が減少し、住宅価格に圧力をかける可能性があると予想している」。
一方で住宅は先月後退しましたが、製造業は好転しつつあります。これらの2つのセクターは、連邦準備制度の引き締まった金融政策によって最も影響を受けました。
連邦準備制度銀行の別の報告書によると、3月の工場生産は1.2％増加した後、0.5％増加しました。第1四半期には、10-12月期に0.9%のペースで縮小した後、0.1％の年率で工場生産が微減しました。
「工業製品の生産は、四半期平均に比べて第1四半期の終わりに高いレベルで成長しており、これは第2四半期の生産の堅調な伸びを予示しています」とクリーデン・キャピタルの主任経済アドバイザー、ジョン・ライディングは述べています。
以下は、上記の記事に基づいたFAQセクションです。
1. 3月のアメリカの一戸建て住宅建設はどうなりましたか？
3月の一戸建て住宅建設は急落し、前回の住宅不足に支えられているにもかかわらず、住宅ローン金利の回復が潜在的な買い手を不安にさせています。
2. 一戸建て住宅の建設活動にはどのような影響がありましたか？
湿った天候が影響し、北東部、中西部、人口の密集した南部では住宅建設が減少しましたが、西部では増加しました。
3. 住宅市場における供給と価格の関係はどのようになっていますか？
供給が増えない限り、住宅価格は上昇し、ますます手の届かないものになると考えられています。
4. 住宅市場におけるCOVID-19パンデミックの影響はどうですか？
COVID-19パンデミック前の住宅供給は、現在の水準よりも遥かに多くありました。現在は供給が不足しており、需要に対して供給が追いついていません。
5. 住宅ローン金利はどのような状況ですか？
人気のある30年固定金利住宅ローンの平均金利は上昇しており、現在は7％に向かっています。金利の上昇が買い手を不安にさせています。
6. 一戸建て住宅の将来的な需要はどうなっていますか？
一戸建て住宅の建設許可は減少しており、最近の住宅ローン金利の上昇を反映していると考えられています。
7. 全体の住宅建設と完成数はどうなっていますか？
全体の住宅建設は急落し、完成数も減少しています。供給不足と価格の上昇の可能性が指摘されています。
8. 他のセクターへの影響はありますか？
建設業界だけでなく、製造業も連邦準備制度の引き締まった金融政策によって影響を受けています。
9. 今後の住宅市場の見通しはどうですか？
住宅市場の回復が中断しているため、将来的な需要と供給のバランスが重要になります。インフレデータによって住宅市場の運命が左右される可能性があります。
10. おすすめの関連リンクはありますか？
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