住宅ローン金利は前週に比べてわずかに上昇しましたが、連邦準備制度理事会（Fed）が来月に利下げを行うことを予想している投資家たちは現在の水準を維持するとみられています。フレディ・マック（Freddie Mac）によると、30年固定金利の平均金利は前週の6.47％から6.49％に上昇しました。これは1年以上ぶりの最低水準です。一年前の30年固定金利ローンの平均金利は7.09％でした。
別のデータによると、15年固定金利ローンの平均金利は前週の5.63％から5.66％に上昇しました。15年前のローン金利は6.46％でした。Freddie MacのチーフエコノミストであるSam Khater氏は声明の中で、「今週は金利がわずかに上昇しましたが、昨年の同じ時期に比べて半分以上低い水準にあります」と述べています。
ここ数週間、債券トレーダーたちはFedが来月に利下げすることを予想しているため、住宅ローン金利は下落してきました。次回の政策会議までに、費用をどれだけ引き下げるかについて投資家たちは議論を重ね、貸付コストはさらに下がる可能性があります。
今週のわずかな上昇にも関わらず、低金利のトレンドは市場で活発な動きを生み出しました。住宅購入の申請は前週から3％増加しましたが、前年同週比ではまだ8％低下しています。一方で、住宅所有者は既存のローンを再構築するチャンスを利用しています。住宅ローンのリファイナンス申請は前週比で35％増加し、前年同週比では118％増加しました。これは2022年5月以来の最大増加率です。
それにもかかわらず、住宅の手頃さは依然として悩みの種です。買い手は高金利だけでなく、高騰する住宅価格と低い供給とも闘わなければなりません。全米不動産協会（NAR）の手頃さ指標によれば、住宅ローン金利の上昇に伴い、2四半期で手頃さが悪化しました。同指標は、平均的な家の価格に基づいて地域ごとの平均収入世帯がローンの資格を得る可能性を示すものです。これによると、手頃さ指標は前年同四半期に比べて94.3に低下しました。100のスコアは家を購入するために十分な収入を持つ家族を意味します。100未満のスコアは手頃さが限られていることを示します。
全米不動産協会の新しいデータによると、20％の頭金を持つ既存の住宅ローンの月々の支払いは、第1四半期に比べて11.1％増加し、2,262ドルでした。家族は通常、収入の26％以上を住宅ローンの支払いに充てます。
住宅ローン金利はわずかに上昇しましたが、多くの買い手と売り手にとって好材料です。低金利の環境は、住宅購入やローンの再構築を検討している人々にとってチャンスとなっています。これからの数ヶ月間でインフレ率が下がるにつれて、金利はさらに下落する可能性があります。買い手にとっては低金利が、売り手にとっては需要の増加が良いニュースです。
以下は、記事の主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q1. 住宅ローン金利は前週に比べてどのように変動しましたか？
A1. 30年固定金利の平均金利は前週の6.47％から6.49％に上昇しました。一方、15年固定金利の平均金利は前週の5.63％から5.66％に上昇しました。
Q2. 住宅ローン金利は将来的にどのように変動する可能性がありますか？
A2. 投資家は連邦準備制度理事会が来月に利下げを行うと予想しており、住宅ローン金利がさらに下がる可能性があります。
Q3. 住宅購入の申請はどのように変化しましたか？
A3. 住宅購入の申請は前週から3％増加しましたが、前年同週比ではまだ8％低下しています。
Q4. 住宅所有者はどのような活動をしていますか？
A4. 住宅所有者は既存のローンを再構築するチャンスを利用しており、住宅ローンのリファイナンス申請は前週比で35％増加し、前年同週比では118％増加しました。
Q5. 住宅の手頃さはどのように変化しましたか？
A5. 住宅ローン金利の上昇に伴い、住宅の手頃さが悪化しました。全米不動産協会の手頃さ指標によると、手頃さ指標は前年同四半期に比べて94.3に低下しました。
Q6. 住宅ローンの月々の支払いはどのように変化しましたか？
A6. 20％の頭金を持つ既存の住宅ローンの月々の支払いは第1四半期に比べて11.1％増加し、2,262ドルとなりました。