近年、メトロフェニックス地域では購入できない新しい住宅が数千棟建設されています。しかし、これらの新しい家は賃貸用であり、多くの人々がアパートメントよりもこれらを選んでいます。
シングルファミリーレンタルと呼ばれるこれらの住宅は、通常売却用に建設される住宅とほぼ同じです。アメリカ全土で他のどの都市よりもフェニックス地域で建設中の住宅が多く、建設されました。
通常のアパートメントよりも家賃が高いこれらの住宅は、アパートメントとは異なるテナントを引き付けています。「シンプルな生活です」とフィル・ディマルティーノは言います。彼は昨年10月にアリゾナ州立大学に通う娘に近くなるため、ロサンゼルスからフェニックスの西部にある「ビレッジ・アット・キャメルバック・パーク」という建て付け賃貸コミュニティの1ベッドルームに引っ越しました。「アパートを借りる時には得られない近所感があります。」
多くのシングルファミリーレンタルコミュニティはゲートが設置され、警備カメラが設置され、独立した住宅、コミュニティセンター、各賃貸毎に小さな庭があります。
「フェニックスは本当に建て賃住宅の発祥地です」と商業不動産および調査会社であるノースマークのトレバー・コスコビッチ会長は言います。「なぜフェニックスかというと、土地が手ごろですから。」
さらに、この地域の人口増加に伴い、より多くの賃貸需要が発生しています。この需要に応えるため、購入用に住宅を販売することが一般的なホームビルダーを含む、より多くの開発業者が建て付け賃貸プロジェクトに参入しています。
建て付け賃住宅のブームの背後には何があるのでしょうか？現在、フェニックス地域には8,000棟以上の建て付け賃住宅が建設中です。この数は他の都市よりも多いです。
ダラス、ヒューストン、アトランタ、シャーロットは、建設中の賃貸住宅が最も多い他のアメリカの都市です。
バレー地域のシングルファミリーレンタルは、100の開発地に17,000棟以上あります。これらの住宅は、計画された大規模コミュニティの一部として建設される場合もあれば、独自の土地に建てられる場合もあります。
コアロジック不動産研究会によれば、バレー地域のシングルファミリーレンタル住宅の中央家賃は2,435ドルです。一方、ライトマトリックス不動産データプロバイダによれば、メトロフェニックスのアパートの中央家賃は1,670ドルです。
パンデミックの最初の数年間には、シングルファミリーレンタルとアパートの家賃ともに急騰しましたが、過去1年間はわずかに下落しています。
フェニックス都市圏の家賃は5％下落しています：ここで家賃が最も下がっている場所
これらの高い家賃により、さらに多くの開発業者が賃貸住宅を建設し、コミュニティを購入する投資家も増加しました。
ディマルティーノの住んでいるコンプレックスの不動産管理会社であるステラ成居住者のデール・フィリップスは、エンパイア・グループのバレー地域にある15の建て付け賃貸コミュニティでは、1ベッドルームの賃貸は1,800ドルであり、3ベッドルームの家賃は2,700ドルです。
エンパイアは「ビレッジ・アット・キャメルバック・パーク」を開発した他、トレソンにある「ビレッジ・アット・パセオ・デ・ルーチェス」とクイーンクリークにある「ビレッジ・アット・シュネープファームズ」の2つの新しい開発地をオープンしました。
これらの賃貸住宅の建設ブームが依然として続いている理由の一部は、確保された水の供給を必要としないことです。ただし、この例外を変更するために議会を通過する法案が進行中です。
建て付け賃住宅は、主に在宅勤務、セキュリティシステム、近い駐車場、プライバシー、および庭のためにシングルファミリーレンタル住宅を借りる人々にとって魅力的です。
不動産データプロバイダのヤーディ・マトリックスによれば、建て付け賃住宅を借りるテナントの約半数は在宅勤務の一部を行っており、年収6万ドルから7万ドルの24歳から40歳のテナントが新たな開発の成長を牽引しています。
エンパイアが最初の建て付け賃住宅コミュニティを西バレーのリタイアメントコミュニティ「ペブルクリーク」でオープンした2020年、その調査によれば、典型的なテナントは65歳以上の女性またはリタイアしたカップルであると想定されていました。しかし、このコミュニティには、35歳以下の多くの単身女性が集まりました。大型の3ベッドルームの住宅は、退職して家を売却した後に賃貸住宅に移るために戸建ての住宅を選んだカップルを引き付けました。
エンパイアのバレー地域の建て付け賃住宅は、2023年には子供を持つ家族をさらに引き付けるようになりました。おそらく手ごろな価格のスターターホームを見つけることができなかったためであると彼は述べています。
マルチファミリーアナリストによれば、開発業者にとっての利点は、賃貸住宅のテナントは通常アパートメントよりも長く滞在することです。
ペットドアは建て付け賃住宅のテナントにとって大きな魅力となっています。全国の調査では、現在40％の賃貸者がペットを飼っていることが示されています。
ディマルティーノは、自宅からウォルマートや春季トレーニングの野球場のキャメルバックランチまで歩いて行けると言いますが、住宅には犬のドアとドッグパークがあり、住民同士が知り合いになるため、近所の雰囲気があると幸せです。
建て付け賃住宅コミュニティには、住宅問題の解消に取り組む代わりに、不適切な状況を利用しているという批判もあります。アリゾナ州の住宅不足、高い住宅価格、高い金利は、多くの潜在的な購入者にとって住宅所有の道を閉ざしています。賃貸住宅ではなく、購入用の住宅の開発は、価格を下げ、多くの人々に住宅所有を可能にすることができるでしょう。しかし、ディマルティーノは、カリフォルニアよりもアリゾナの方が賃貸住宅を手頃な価格で借りることができ、所有に伴うメンテナンスの必要がないことに満足しています。
記事に基づくFAQセクション：
Q: 近年、フェニックス地域で何千もの建て付け賃住宅が建設されていると聞きますが、それはなぜですか？
A: フェニックス地域では、土地が手頃な価格で手に入るため、建て付け賃住宅の需要が増えています。また、人口の増加に伴い、賃貸住宅の需要も高まっています。
Q: 建て付け賃住宅とは何ですか？
A: 建て付け賃住宅は、販売用に建設される一戸建て住宅とほぼ同じですが、賃貸用に建設される住宅のことを指します。
Q: フェニックス地域で建設中の建て付け賃住宅は他の都市よりも多いですか？
A: はい、フェニックス地域はアメリカの他の都市よりも建設中の建て付け賃住宅が多い地域です。
Q: 建て付け賃住宅はどのような特徴がありますか？
A: 建て付け賃住宅は、一般的にゲートや警備カメラが設置され、独立した住宅やコミュニティセンター、小さな庭を持っています。
Q: 建て付け賃住宅の家賃はどのくらいですか？
A: バレー地域の建て付け賃住宅の中央家賃は2,435ドルであり、アパートの中央家賃よりも高いです。
Q: 建て付け賃住宅が人気の理由は何ですか？
A: 建て付け賃住宅は、在宅勤務やセキュリティシステム、駐車場、庭といった特徴があり、シングルファミリーレンタル住宅を借りる人々に魅力的です。
Q: ペットドアは建て付け賃住宅のテナントにとってなぜ魅力的ですか？
A: ペットドアは、ペットを飼っているテナントにとって便利であり、建て付け賃住宅の魅力の一つです。
Q: 建て付け賃住宅のコミュニティの特徴はどのようなものですか？
A: 建て付け賃住宅のコミュニティには、近所感や隣人同士のつながりを重視し、ドッグパークやコミュニティセンターがあります。
キーワードの定義：
– 建て付け賃住宅（シングルファミリーレンタル）：通常販売用に建設される一戸建て住宅ではなく、賃貸用に建設された住宅のこと。
– フェニックス地域（メトロフェニックス）：アメリカ・アリゾナ州に位置する都市圏のこと。
– バレー地域（バレーオブザサン）：フェニックス都市圏の一部で、フェニックス周辺の広い範囲を指す。
– アパートメント：マンションや賃貸アパートなど、複数の住戸が集まった建物の一部を指す。
関連リンク：
メトロフェニックス公式サイト