住宅市場は、金利の変動に常に影響を受けます。最新のデータによると、住宅ローン金利が再び下がり、多くの買い手と売り手の関心を引いています。
アメリカの最も人気のある住宅ローンである30年固定金利の平均金利は、フレディ・マックが木曜日に報告したところによると、今週6.35％に低下しました。これは先週の6.46％からの下落であり、2023年5月以来の最低水準です。
近年の借入利率の持続的な低下にも関わらず、住宅市場での活動が大幅に増えるには、連邦準備制度理事会の金利引き下げがある程度待たれる可能性があります。
住宅ローン金利は昨年末にほぼ7.8％まで上昇し、インフレ抑制のために関係者が積極的に引き上げた政策金利と連動していました。連邦準備制度理事会のパウエル議長は最近、「時期が来た」と述べ、金利が近々下がることを明確に示しました。
20年以上ぶりの高水準で中央銀行の政策金利を維持してきた連邦準備制度理事会は、9月中旬の会議で利下げを発表することが予想されています。これにより、市場ベースの政府債券市場の利回りが低下し、住宅ローン金利にも影響を与えました。
しかし、住宅ローンコストは3年前の2倍であり、30年ローンの平均金利は約3％でした。フレディ・マックの主席エコノミスト、サム・カターは声明で、「金利は引き続き低下する見込みですが、潜在的な住宅購入希望者は注視しているものの、さらなる低下を見るまで購入活動の回復は難しいでしょう」と語っています。
低下する住宅ローン金利は既に一部の活動を刺激しているようです。国勢調査局によると、先月の新築住宅販売は10％以上増加し、経済学者の予想を上回りました。しかし、新築住宅の価格はほぼ横ばいであり、一方、既存住宅価格は上昇し続けています。これは「販売促進のために建築業者が提供しているインセンティブや、より小規模な住宅の建設傾向」を示すものです。
オックスフォード経済研究所のアナリストは、現在の年間5％の家価格成長が年末までに3％に減速すると予想しています。低下する住宅ローン金利が買い手からの需要を刺激する一方、販売用住宅供給が増え、価格への圧力が抑えられることで、需要と供給のバランスが生まれると考えられます。
多くの住宅所有者は既存の低金利の家を持っており、自らの購入をためらって市場に参入していません。保留している売り手も多く、この状況が価格に影響を与えています。
以下は、記述された主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q: 住宅市場に最新のデータによれば、何が影響を与えていますか？
A: 最新のデータによれば、住宅ローン金利の低下が影響を与えています。
Q: 最も一般的な住宅ローンである30年固定金利の平均金利は何％ですか？
A: 30年固定金利の平均金利は、最新のデータによれば6.35％です。
Q: 長期の低金利にも関わらず、住宅市場での活動が増えるためには何が必要ですか？
A: 住宅市場での活動を増やすためには、連邦準備制度理事会による金利引き下げが待たれる可能性があります。
Q: 何が住宅ローン金利の上昇と関連していますか？
A: 住宅ローン金利の上昇は、インフレ抑制のために関係者が引き上げた政策金利と連動しています。
Q: 連邦準備制度理事会の金利引き下げは予想されていますか？
A: 連邦準備制度理事会は、9月中旬の会議で金利引き下げを発表すると予想されています。
Q: 住宅ローンのコストはどれくらい上昇しましたか？
A: 住宅ローンのコストは3年前の2倍になっており、30年ローンの平均金利は約3％です。
Q: 住宅ローン金利の低下はどのような活動を刺激していますか？
A: 住宅ローン金利の低下は、新築住宅の販売増加など一部の活動を刺激しているようです。
Q: 住宅ローン金利の低下は既存住宅の価格にどのような影響を与えていますか？
A: 住宅ローン金利の低下にもかかわらず、既存住宅の価格は上昇し続けています。
次に、記事で使用されているキーワードや専門用語の定義を提供します。
– 住宅ローン金利（じゅうたくろーんきんり）: 住宅ローンを利用する際に支払われる利息の割合や金利のことを指します。
– 30年固定金利（さんじゅうねんこていきんり）: 住宅ローンの一種で、利率が契約期間中に固定されるものを指します。契約期間は30年です。
– 連邦準備制度理事会（れんぽうじゅんびせいどりじかい）: アメリカの中央銀行であり、金融政策の決定を行う組織です。
– インフレ抑制（インフレよくせい）: インフレーション（物価上昇）を抑制するための政策や手段を指します。
– 政策金利（せいさくきんり）: 中央銀行が金融政策を操作するために設定する金利のことです。